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[房产动态] 角美今年首拍地块大起底!享醇熟配套 临万达商圈

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角美生活网 发表于 2018-9-8 12:17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 角美生活网 于 2018-9-8 12:19 编辑
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' Y/ x) h& Z! A. X     继去年12月11日,泰禾以总价43.3亿元连夺角美三地后,角美时隔9个月再次迎来土拍!今年的首场土拍定于9月12日(下周三)举行,出让位于角美万达广场对面的地块,土地面积39857㎡,起拍价9910元/㎡。- f# [* C6 M9 o6 J
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  值得一提的是,去年角美土拍热度很高,前三次出让商住用地接连产生“单价地王”。在角美去年“限地价,竞配建”出让规则下,拍出单价地王隐形楼面价为15639元/平。而在土拍降温、市场冷清的背景下,地块起拍价接近1万,这让许多业内人士对此次土拍信心不足,直言土拍结果或是底价成交或是流拍。
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  土拍结果尚不知晓,但我们可以从分析地块资质入手。那么,这宗地块资质如何?小编实地走访,将从地块现状、周边环境、交通环境、周边配套等为您进行全方面解读该宗地块。9 ]4 Y4 W, ]& _4 m2 L
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  地块综述$ r9 I. w( Z; j7 T, ^0 l( R: L7 o8 `

1 _2 O( e0 o: U0 s  据悉,该地块位于漳州台商投 资区角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价9910元/㎡。2 Y8 ?$ _! u' a8 F
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  本次土拍采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,并没有沿用去年角美首次采用的“限地价、竞配建”出让规则。& q- q, M0 i' g! L8 L2 v
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地块卫星图

4 y. e$ `- f& \9 [' `! ^      目前,地块整体方正、地面已作平整。地块周边村庄集聚,且尚存待开发的农村耕地。该地块对面即是角美万达广场、万达中央华城、富邦上尚城项目。同时该地块所处区域楼盘林立,有阳光城(5.870, 0.09, 1.56%)凡尔赛宫、万益广场望春风、中骏四季阳光等,居住氛围十分浓厚。据立丹行数据统计,8月台投区新房成交均价为19368元/平,目前该地块周边在售楼盘主要有万益广场望春风,起价16500元/平,均价18000元/平。此外,据小编不完全统计,该地块周边在售二手房有7个,价格约为1.4-1.8万/平。+ j0 F/ H. ]! H8 P4 K
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地块实景
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交通位置& h$ P. Q1 e; e( m

$ T! B( U' k  {  该地块周边道路密集,交通通达性高。紧邻角美主干道角江路,且距离规划中的厦门地铁6号线角美延伸段站点(角江路站)约500米,建成后不仅大大节省附近居民出行时间,也让角美居民往返厦门更加便捷。' c. v4 G  q8 Q" q: d( u1 Q3 g
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地块实景
  此外,地块周边主要道路还有中闽大道、厦漳同城大道、角海路等。据最新消息显示,厦漳同城大道角美段的一、二期工程已交工验收,三期主线预计10月建成。届时,来往厦漳一路没有红绿灯,实现厦漳生活半小时生活圈。
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3 T; Z6 s4 h8 E8 i3 ^商业配套$ f. _/ T! B1 z
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  该地块紧邻万达广场,商场、超市、等一应俱全。此外,由于周边小区密集,社区底商发展成熟,生活非常便捷。另外,距离项目约2.5公里处,还有两处大型商业项目万星嘉和时代和吉家家世界。地块周边配套可以满足片区基本生活需求。% Y  }& D: T% X
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万达中央华城社区底商
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吉家家世界
教育医疗/ g6 I$ a3 w# L6 @2 Y
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  距离该地块较近的幼儿园有东山幼儿园、乐活大地幼儿园等,附近基础教育资源有有双十中学漳州分校、东山小学、石厝小学、以及在建的漳州台商第三实验小学等。据现场工人介绍,第三实验小学将在明年修建完成。# G% I9 G6 z% U# T  }' C  N
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      医疗配套上,距离该地块约2公里处有漳州市第五医院,是一所二级综合性医院。此外,距离地块2.6公里处有角美社区卫生服务中心。" R1 n0 x9 u, D0 D
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景观资源

+ u# v% @4 N' S  该地块周边有大体量的角美湿地公园景观以及花田喜事公园,这为周边居民提供良好的日常休闲去处。

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花田喜事实景

; j; H& z! A" H; T9 l1 f地块SWOT分析
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% F% h$ p) J% A, a# i  X  优势:0 J  ]" U5 k9 D/ V  a5 \& h; }
  1.地块处于角美新城核心圈,紧邻角美万达广场,此外周边还有万益广场、吉家家世界等大型商超;! E7 c  z5 e9 R! |. o% P, X
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  2.目前地块周边已有富邦上尚城、万达中央华城、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。
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  3.临近角美湿地公园、花田喜事,自然景观资源较好
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+ g7 ~' E- q, M- F9 u7 Z  劣势:
9 s0 B8 k2 s! x" j  1.该地块紧邻台商区城市路网核心主干道角江路,车流量大,未来居住或受交通噪音影响;
; Y% F3 j$ F/ l* F  t+ E* n  2.地块周边有未开发的耕田以及村落集聚区( S- A0 b! B/ x0 s) Y/ D+ W

: T% Y6 \- g- z" H. |  机会:' k/ b+ N  ]- @- W1 A, M; H
  1.角美位于厦门西部,与海沧接壤,不仅是国家级台商投 资区,还是厦漳同城化的重要节点,区域发展潜力大。# O+ E+ t; N1 `, w# J
  2.临近地铁6号线(规划中)站点角江路站,出行便利6 u; P1 w1 |3 i) K' e7 h

2 ~" E* D' n2 z  威胁:
! F( g$ h8 P/ r. x. z; S  1.地块起拍价较高,区域内限价且周边二手房均价为1.3-1.8万/平。
. B* z4 R, J# c7 l! s3 t$ z; K  2.周边住宅项目较多,未来地块建成后面临的竞争较激烈* t6 {* f1 y/ j7 m
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总结
3 ~; @1 _$ V* |: L/ D
( H8 r# F  I* Z2 @  该地块周边交通路网发达,生活配套完善,人居居住氛围浓厚,总的来说,地块资质十分不错。且随着近年来交通、配套的完善,角美作为漳州城市副中心、厦漳泉城市联盟心腹地带近年来也备受大型开发商和投 资者青睐,吸引了诸如联发、海投、万达、阳光城等十余家房企入驻。此外,相较厦门的高房价,角美的价格优势为其带来了庞大的购房客群,成为不少刚需族首要置业选择。0 F, D, w# q& p( L5 I  O" i2 R
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  据数据统计,截止8月20日,全国住宅地块共流拍693宗,创下今年流拍数量新高!以漳州港、厦门为例,在上半年漳州港两场土拍中,有3幅地块流拍,成交地价下滑;厦门土拍热度下降,优质地块底价成交,地价重回“1”字头。在买房市场观望情绪浓厚,房企资金链面临巨大挑战的情况下,该幅地块想拍高价实属困难。那么,该幅地块又是否如业内人士所言逃脱不了底价成交或流拍的命运,9月12日下午3点半见分晓。

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