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[房产动态] 角美今年首拍地块大起底!享醇熟配套 临万达商圈

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角美生活网 发表于 2018-9-8 12:17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 角美生活网 于 2018-9-8 12:19 编辑
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6 w" d8 p& ]$ [% J# n! D& l     继去年12月11日,泰禾以总价43.3亿元连夺角美三地后,角美时隔9个月再次迎来土拍!今年的首场土拍定于9月12日(下周三)举行,出让位于角美万达广场对面的地块,土地面积39857㎡,起拍价9910元/㎡。
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  值得一提的是,去年角美土拍热度很高,前三次出让商住用地接连产生“单价地王”。在角美去年“限地价,竞配建”出让规则下,拍出单价地王隐形楼面价为15639元/平。而在土拍降温、市场冷清的背景下,地块起拍价接近1万,这让许多业内人士对此次土拍信心不足,直言土拍结果或是底价成交或是流拍。
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! j2 i$ g& W- d, t3 Y  土拍结果尚不知晓,但我们可以从分析地块资质入手。那么,这宗地块资质如何?小编实地走访,将从地块现状、周边环境、交通环境、周边配套等为您进行全方面解读该宗地块。9 O5 ^/ E* y) v" c8 w$ l
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  地块综述
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  ]( m( n. D; N, v  据悉,该地块位于漳州台商投 资区角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价9910元/㎡。
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& e9 E6 e6 {# \, u% R. Z3 q8 K  本次土拍采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,并没有沿用去年角美首次采用的“限地价、竞配建”出让规则。
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地块卫星图

( P% P( e- L( F3 x8 b8 v( c      目前,地块整体方正、地面已作平整。地块周边村庄集聚,且尚存待开发的农村耕地。该地块对面即是角美万达广场、万达中央华城、富邦上尚城项目。同时该地块所处区域楼盘林立,有阳光城(5.870, 0.09, 1.56%)凡尔赛宫、万益广场望春风、中骏四季阳光等,居住氛围十分浓厚。据立丹行数据统计,8月台投区新房成交均价为19368元/平,目前该地块周边在售楼盘主要有万益广场望春风,起价16500元/平,均价18000元/平。此外,据小编不完全统计,该地块周边在售二手房有7个,价格约为1.4-1.8万/平。; R2 [" B; a% Z$ H# L
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地块实景
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交通位置3 Y- r% [+ v; T  q) ?

4 o! `$ @8 d; m* h4 O! D8 [  该地块周边道路密集,交通通达性高。紧邻角美主干道角江路,且距离规划中的厦门地铁6号线角美延伸段站点(角江路站)约500米,建成后不仅大大节省附近居民出行时间,也让角美居民往返厦门更加便捷。$ ^$ p+ F9 l, _" ^6 N9 @: f
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地块实景
  此外,地块周边主要道路还有中闽大道、厦漳同城大道、角海路等。据最新消息显示,厦漳同城大道角美段的一、二期工程已交工验收,三期主线预计10月建成。届时,来往厦漳一路没有红绿灯,实现厦漳生活半小时生活圈。
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商业配套
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  该地块紧邻万达广场,商场、超市、等一应俱全。此外,由于周边小区密集,社区底商发展成熟,生活非常便捷。另外,距离项目约2.5公里处,还有两处大型商业项目万星嘉和时代和吉家家世界。地块周边配套可以满足片区基本生活需求。( k5 \' J& s* |5 x8 z9 Q. B; C
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万达中央华城社区底商
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吉家家世界
教育医疗
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5 w+ L" x; [1 E  距离该地块较近的幼儿园有东山幼儿园、乐活大地幼儿园等,附近基础教育资源有有双十中学漳州分校、东山小学、石厝小学、以及在建的漳州台商第三实验小学等。据现场工人介绍,第三实验小学将在明年修建完成。
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      医疗配套上,距离该地块约2公里处有漳州市第五医院,是一所二级综合性医院。此外,距离地块2.6公里处有角美社区卫生服务中心。
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景观资源
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  该地块周边有大体量的角美湿地公园景观以及花田喜事公园,这为周边居民提供良好的日常休闲去处。
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花田喜事实景

/ l: ^0 h6 |5 U/ g; l地块SWOT分析6 V- i* l: B- Z# N

9 w$ D: F9 p* J( ~$ D  优势:$ _: V4 P! q( K6 B+ }; q; L
  1.地块处于角美新城核心圈,紧邻角美万达广场,此外周边还有万益广场、吉家家世界等大型商超;
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4 E! |& z* x6 l9 u/ A  2.目前地块周边已有富邦上尚城、万达中央华城、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。! E; w1 R9 I5 ~! Q) K1 G6 r
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  3.临近角美湿地公园、花田喜事,自然景观资源较好$ p% y2 A% ?9 X% F. |

/ V9 n: d0 T- {$ P; O( |5 r  劣势:
9 l- a4 }7 J2 i4 A8 D  1.该地块紧邻台商区城市路网核心主干道角江路,车流量大,未来居住或受交通噪音影响;7 K/ P: A0 d9 ^8 p3 z, n
  2.地块周边有未开发的耕田以及村落集聚区* M% }( l% t7 @) G" a

+ Y- C7 |2 `. Y/ w  机会:! D. j* N+ k" X$ f" z6 x% y
  1.角美位于厦门西部,与海沧接壤,不仅是国家级台商投 资区,还是厦漳同城化的重要节点,区域发展潜力大。
+ D/ C: h7 U4 z6 j5 `7 x' O  2.临近地铁6号线(规划中)站点角江路站,出行便利( G7 Q  K% ?0 d6 O' S
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  威胁:
% f9 n6 a. W0 }6 `4 u1 G2 G  1.地块起拍价较高,区域内限价且周边二手房均价为1.3-1.8万/平。
3 [1 x& D8 U% y# e8 q# X0 {  2.周边住宅项目较多,未来地块建成后面临的竞争较激烈# y7 u6 x4 h' a* B; O$ B6 X: \3 Q
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总结5 g8 j0 K& u/ F* R
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  该地块周边交通路网发达,生活配套完善,人居居住氛围浓厚,总的来说,地块资质十分不错。且随着近年来交通、配套的完善,角美作为漳州城市副中心、厦漳泉城市联盟心腹地带近年来也备受大型开发商和投 资者青睐,吸引了诸如联发、海投、万达、阳光城等十余家房企入驻。此外,相较厦门的高房价,角美的价格优势为其带来了庞大的购房客群,成为不少刚需族首要置业选择。5 u, d4 ?( ~9 @% v; q+ m

( G# I# v- y* F& U$ i5 c; Q  据数据统计,截止8月20日,全国住宅地块共流拍693宗,创下今年流拍数量新高!以漳州港、厦门为例,在上半年漳州港两场土拍中,有3幅地块流拍,成交地价下滑;厦门土拍热度下降,优质地块底价成交,地价重回“1”字头。在买房市场观望情绪浓厚,房企资金链面临巨大挑战的情况下,该幅地块想拍高价实属困难。那么,该幅地块又是否如业内人士所言逃脱不了底价成交或流拍的命运,9月12日下午3点半见分晓。
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