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[房产动态] 角美今年首拍地块大起底!享醇熟配套 临万达商圈

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角美生活网 发表于 2018-9-8 12:17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 角美生活网 于 2018-9-8 12:19 编辑
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9 E' Q0 R5 @* v3 D& @) s; g( u+ K0 o. E     继去年12月11日,泰禾以总价43.3亿元连夺角美三地后,角美时隔9个月再次迎来土拍!今年的首场土拍定于9月12日(下周三)举行,出让位于角美万达广场对面的地块,土地面积39857㎡,起拍价9910元/㎡。9 [& e) D7 E3 [6 q0 o. V7 F

  ?0 ^3 G1 _" |' c; T9 |; h  值得一提的是,去年角美土拍热度很高,前三次出让商住用地接连产生“单价地王”。在角美去年“限地价,竞配建”出让规则下,拍出单价地王隐形楼面价为15639元/平。而在土拍降温、市场冷清的背景下,地块起拍价接近1万,这让许多业内人士对此次土拍信心不足,直言土拍结果或是底价成交或是流拍。1 P/ i) P, x  `  P

4 y% X0 A2 E& I( z& |! H  土拍结果尚不知晓,但我们可以从分析地块资质入手。那么,这宗地块资质如何?小编实地走访,将从地块现状、周边环境、交通环境、周边配套等为您进行全方面解读该宗地块。
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0 y* m3 D: y+ F, ~- J" p  地块综述( j5 T6 t4 Q% h- L/ l

2 O6 l1 }8 y1 W  据悉,该地块位于漳州台商投 资区角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价9910元/㎡。
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* X( c8 |  A, u- X) b  本次土拍采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,并没有沿用去年角美首次采用的“限地价、竞配建”出让规则。7 y$ w$ R  Y5 e/ E- @- J% t' T
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地块卫星图
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      目前,地块整体方正、地面已作平整。地块周边村庄集聚,且尚存待开发的农村耕地。该地块对面即是角美万达广场、万达中央华城、富邦上尚城项目。同时该地块所处区域楼盘林立,有阳光城(5.870, 0.09, 1.56%)凡尔赛宫、万益广场望春风、中骏四季阳光等,居住氛围十分浓厚。据立丹行数据统计,8月台投区新房成交均价为19368元/平,目前该地块周边在售楼盘主要有万益广场望春风,起价16500元/平,均价18000元/平。此外,据小编不完全统计,该地块周边在售二手房有7个,价格约为1.4-1.8万/平。
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地块实景
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交通位置6 r+ P* {9 T! @1 f
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  该地块周边道路密集,交通通达性高。紧邻角美主干道角江路,且距离规划中的厦门地铁6号线角美延伸段站点(角江路站)约500米,建成后不仅大大节省附近居民出行时间,也让角美居民往返厦门更加便捷。* A0 t+ n0 a0 T" g% }
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地块实景
  此外,地块周边主要道路还有中闽大道、厦漳同城大道、角海路等。据最新消息显示,厦漳同城大道角美段的一、二期工程已交工验收,三期主线预计10月建成。届时,来往厦漳一路没有红绿灯,实现厦漳生活半小时生活圈。. T6 H' l( A3 `5 ~1 H+ O/ s& r

; J5 J5 y: ~8 p' n, s商业配套
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  该地块紧邻万达广场,商场、超市、等一应俱全。此外,由于周边小区密集,社区底商发展成熟,生活非常便捷。另外,距离项目约2.5公里处,还有两处大型商业项目万星嘉和时代和吉家家世界。地块周边配套可以满足片区基本生活需求。; t# V; I# V2 e, T& o8 x) u7 j% \
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万达中央华城社区底商
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吉家家世界
教育医疗
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  距离该地块较近的幼儿园有东山幼儿园、乐活大地幼儿园等,附近基础教育资源有有双十中学漳州分校、东山小学、石厝小学、以及在建的漳州台商第三实验小学等。据现场工人介绍,第三实验小学将在明年修建完成。
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      医疗配套上,距离该地块约2公里处有漳州市第五医院,是一所二级综合性医院。此外,距离地块2.6公里处有角美社区卫生服务中心。, G- @- X9 U/ D5 u* k

* A, B- a  X! _, q景观资源
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  该地块周边有大体量的角美湿地公园景观以及花田喜事公园,这为周边居民提供良好的日常休闲去处。
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花田喜事实景

8 j/ q& B4 P1 z" Z地块SWOT分析/ k3 a% q+ u$ s5 }& \

3 J- O+ |! b5 @8 d7 B# R8 j$ I  优势:
3 \, G' C. z$ V/ e: `; c  1.地块处于角美新城核心圈,紧邻角美万达广场,此外周边还有万益广场、吉家家世界等大型商超;
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  H2 ^. O/ K' _+ I9 |' s  2.目前地块周边已有富邦上尚城、万达中央华城、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。
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  3.临近角美湿地公园、花田喜事,自然景观资源较好: f% P3 Q' ]+ }$ p0 i

/ T6 I7 n3 [) }  劣势:
4 H/ a' t% z: `2 i9 u$ _" B$ t  1.该地块紧邻台商区城市路网核心主干道角江路,车流量大,未来居住或受交通噪音影响;2 Q: |" g2 U) |' w1 y3 V2 z( T, s
  2.地块周边有未开发的耕田以及村落集聚区7 c) O# R: y4 l! l+ o
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  机会:  m; f' w; J' T) ?" e, d+ k
  1.角美位于厦门西部,与海沧接壤,不仅是国家级台商投 资区,还是厦漳同城化的重要节点,区域发展潜力大。. M4 E) |7 c# @; i" S3 b6 T1 D
  2.临近地铁6号线(规划中)站点角江路站,出行便利
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  1.地块起拍价较高,区域内限价且周边二手房均价为1.3-1.8万/平。
' q' R" M% u" Q  2.周边住宅项目较多,未来地块建成后面临的竞争较激烈4 R7 N; l! a2 Y% T  h

1 s( m1 ?' F: I- l总结9 K% I8 c+ s- i, j

0 n: R+ g7 ^% y0 c9 o- y* {  该地块周边交通路网发达,生活配套完善,人居居住氛围浓厚,总的来说,地块资质十分不错。且随着近年来交通、配套的完善,角美作为漳州城市副中心、厦漳泉城市联盟心腹地带近年来也备受大型开发商和投 资者青睐,吸引了诸如联发、海投、万达、阳光城等十余家房企入驻。此外,相较厦门的高房价,角美的价格优势为其带来了庞大的购房客群,成为不少刚需族首要置业选择。
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$ m% z! \6 r4 S( A1 m8 K1 s  据数据统计,截止8月20日,全国住宅地块共流拍693宗,创下今年流拍数量新高!以漳州港、厦门为例,在上半年漳州港两场土拍中,有3幅地块流拍,成交地价下滑;厦门土拍热度下降,优质地块底价成交,地价重回“1”字头。在买房市场观望情绪浓厚,房企资金链面临巨大挑战的情况下,该幅地块想拍高价实属困难。那么,该幅地块又是否如业内人士所言逃脱不了底价成交或流拍的命运,9月12日下午3点半见分晓。

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