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[房产动态] 角美今年首拍地块大起底!享醇熟配套 临万达商圈

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角美生活网 发表于 2018-9-8 12:17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题

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本帖最后由 角美生活网 于 2018-9-8 12:19 编辑 1 G, Q; m6 Z+ r1 K" m: D4 }2 J: B
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     继去年12月11日,泰禾以总价43.3亿元连夺角美三地后,角美时隔9个月再次迎来土拍!今年的首场土拍定于9月12日(下周三)举行,出让位于角美万达广场对面的地块,土地面积39857㎡,起拍价9910元/㎡。
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; L+ g' M% E. @, Y5 A5 {2 D. O+ M  值得一提的是,去年角美土拍热度很高,前三次出让商住用地接连产生“单价地王”。在角美去年“限地价,竞配建”出让规则下,拍出单价地王隐形楼面价为15639元/平。而在土拍降温、市场冷清的背景下,地块起拍价接近1万,这让许多业内人士对此次土拍信心不足,直言土拍结果或是底价成交或是流拍。6 X/ Z1 `; G( r4 J: R. s; W
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  土拍结果尚不知晓,但我们可以从分析地块资质入手。那么,这宗地块资质如何?小编实地走访,将从地块现状、周边环境、交通环境、周边配套等为您进行全方面解读该宗地块。7 R# i$ B4 M8 q- Y5 B6 {2 o
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  地块综述& G9 T5 O$ _- r& D, P
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  据悉,该地块位于漳州台商投 资区角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价9910元/㎡。
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  本次土拍采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,并没有沿用去年角美首次采用的“限地价、竞配建”出让规则。4 e/ q0 i6 T$ r' \4 b! {
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地块卫星图

" [/ F! N* `. f8 k! M# D      目前,地块整体方正、地面已作平整。地块周边村庄集聚,且尚存待开发的农村耕地。该地块对面即是角美万达广场、万达中央华城、富邦上尚城项目。同时该地块所处区域楼盘林立,有阳光城(5.870, 0.09, 1.56%)凡尔赛宫、万益广场望春风、中骏四季阳光等,居住氛围十分浓厚。据立丹行数据统计,8月台投区新房成交均价为19368元/平,目前该地块周边在售楼盘主要有万益广场望春风,起价16500元/平,均价18000元/平。此外,据小编不完全统计,该地块周边在售二手房有7个,价格约为1.4-1.8万/平。" k) g. @. i0 I' O7 S" d
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地块实景
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交通位置
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1 O- ]+ d- n$ f  该地块周边道路密集,交通通达性高。紧邻角美主干道角江路,且距离规划中的厦门地铁6号线角美延伸段站点(角江路站)约500米,建成后不仅大大节省附近居民出行时间,也让角美居民往返厦门更加便捷。
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地块实景
  此外,地块周边主要道路还有中闽大道、厦漳同城大道、角海路等。据最新消息显示,厦漳同城大道角美段的一、二期工程已交工验收,三期主线预计10月建成。届时,来往厦漳一路没有红绿灯,实现厦漳生活半小时生活圈。
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商业配套
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. K* y9 w) E/ W9 B/ |  该地块紧邻万达广场,商场、超市、等一应俱全。此外,由于周边小区密集,社区底商发展成熟,生活非常便捷。另外,距离项目约2.5公里处,还有两处大型商业项目万星嘉和时代和吉家家世界。地块周边配套可以满足片区基本生活需求。
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万达中央华城社区底商
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吉家家世界
教育医疗3 c6 z- W' F* i

$ |0 A# Y2 A4 V2 {7 u2 @; h5 x+ N7 @  距离该地块较近的幼儿园有东山幼儿园、乐活大地幼儿园等,附近基础教育资源有有双十中学漳州分校、东山小学、石厝小学、以及在建的漳州台商第三实验小学等。据现场工人介绍,第三实验小学将在明年修建完成。1 T, F% [4 G. ?5 [3 }' q" u: G
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      医疗配套上,距离该地块约2公里处有漳州市第五医院,是一所二级综合性医院。此外,距离地块2.6公里处有角美社区卫生服务中心。
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, e5 D  E+ P* F景观资源

- I7 P* ]0 I: C. y  该地块周边有大体量的角美湿地公园景观以及花田喜事公园,这为周边居民提供良好的日常休闲去处。

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花田喜事实景
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地块SWOT分析8 i2 b% k3 }6 q. o5 Q( n9 U9 N6 k

8 N  O# c; T$ d5 N" d  优势:
7 G: Y% E$ o+ ]# Z7 Z3 V1 r  1.地块处于角美新城核心圈,紧邻角美万达广场,此外周边还有万益广场、吉家家世界等大型商超;
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% v! p6 D8 C+ i  2.目前地块周边已有富邦上尚城、万达中央华城、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。: w0 X3 q0 L" h
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  3.临近角美湿地公园、花田喜事,自然景观资源较好+ K5 a0 q8 }6 C" ^6 h- C

; D" D1 n2 V$ A- _9 e1 r- H  劣势:: e, J/ r) r) S2 p3 K6 s
  1.该地块紧邻台商区城市路网核心主干道角江路,车流量大,未来居住或受交通噪音影响;
9 K: ]/ F4 k5 W- x4 E5 t, g/ Q! A  2.地块周边有未开发的耕田以及村落集聚区
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  机会:# \2 v* b4 L3 \+ y$ x
  1.角美位于厦门西部,与海沧接壤,不仅是国家级台商投 资区,还是厦漳同城化的重要节点,区域发展潜力大。
; H  z! K9 s( H3 X+ Y  2.临近地铁6号线(规划中)站点角江路站,出行便利: r5 b, {' {6 {/ j2 L
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  威胁:- T$ H' E, K+ l- D) I) D
  1.地块起拍价较高,区域内限价且周边二手房均价为1.3-1.8万/平。
, C+ M1 k, \# u1 j  2.周边住宅项目较多,未来地块建成后面临的竞争较激烈8 c/ |% v# g" g8 f" J  P

1 Y) m# h* W; N) N, I' q% ~; J总结3 W% f! O1 [6 _: \0 K" c( L2 x

3 k' \  o7 q3 h. ~( W4 w: f7 d" |  该地块周边交通路网发达,生活配套完善,人居居住氛围浓厚,总的来说,地块资质十分不错。且随着近年来交通、配套的完善,角美作为漳州城市副中心、厦漳泉城市联盟心腹地带近年来也备受大型开发商和投 资者青睐,吸引了诸如联发、海投、万达、阳光城等十余家房企入驻。此外,相较厦门的高房价,角美的价格优势为其带来了庞大的购房客群,成为不少刚需族首要置业选择。
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. \3 n$ |5 C% q8 }& u2 h  据数据统计,截止8月20日,全国住宅地块共流拍693宗,创下今年流拍数量新高!以漳州港、厦门为例,在上半年漳州港两场土拍中,有3幅地块流拍,成交地价下滑;厦门土拍热度下降,优质地块底价成交,地价重回“1”字头。在买房市场观望情绪浓厚,房企资金链面临巨大挑战的情况下,该幅地块想拍高价实属困难。那么,该幅地块又是否如业内人士所言逃脱不了底价成交或流拍的命运,9月12日下午3点半见分晓。

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